CUB de São Paulo (SP)
Estes são os valores de CUB/m² mais recentes que temos publicados para São Paulo, referentes à competência de setembro de 2026, organizados por tipo construtivo (ABNT NBR 12721).
R-8 · Padrão normal
R$ 2.238,58 /m²
+0,13% em relação a agosto/2026
CUB de São Paulo por tipo construtivo
Competência setembro de 2026.
| Tipo | Padrão | Descrição | Valor R$/m² | Variação |
|---|---|---|---|---|
| R-8 | Normal | Prédio residencial de 8 pavimentos + térreo, com elevador. | R$ 2.238,58 | +0,13% |
Histórico (R-8, padrão normal)
O que é o CUB e como usar para orçar
O CUB (Custo Unitário Básico de construção) é um indicador definido pela norma ABNT NBR 12721 e calculado mensalmente pelo Sinduscon de cada estado, incluindo o de São Paulo (SP). Ele representa o custo médio de construção por metro quadrado, calculado a partir de projetos padrão (residencial, comercial, popular etc.).
Para orçar uma obra com o CUB, multiplica se o valor por m² pela área equivalente do projeto (a área ponderada que a NBR 12721 usa para levar em conta varanda, garagem e áreas comuns com pesos diferentes da área construída simples). O resultado é uma estimativa preliminar de custo, útil para viabilidade rápida.
O CUB não inclui alguns itens: fundações especiais, elevadores, instalações fora do padrão do projeto de referência, terreno, projetos e taxas. Para esses casos, o valor precisa ser complementado com custos adicionais específicos da obra.
Perguntas frequentes
Qual o valor do CUB em São Paulo hoje?
Na competência mais recente que temos publicada (setembro de 2026), o CUB residencial padrão normal (R-8) em São Paulo é de R$ 2.238,58 por m². O valor varia conforme o tipo construtivo (veja a tabela acima).
O CUB é o custo final da obra?
Não. O CUB é uma estimativa preliminar por m², baseada num projeto padrão da NBR 12721. Itens como terreno, fundações especiais, elevadores fora do padrão, projetos e taxas ficam de fora e precisam ser somados à parte.
Com que frequência o CUB é atualizado?
O Sinduscon de cada estado publica uma nova competência mensalmente, mas o ritmo real de divulgação varia de estado para estado. Cada página deste blog mostra a competência exata do dado exibido.
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